Les 5 étapes à la vente d’une maison!
Vous envisagez de vendre votre maison? Que ce soit pour des raisons professionnelles, parce que votre famille s’agrandit ou simplement, parce que vous avez envie de changement, vendre sa maison est toujours une décision importante et un peu effrayante. Par où commencer? À qui s’adresser? Quelles sont les grandes étapes à ne pas manquer? Découvrez ici quelles sont les étapes incontournables à la vente d’une maison!
1 – Obtenir une estimation fiable de la valeur de votre maison
Vous pensez à vendre votre maison depuis quelque temps? La première chose à faire est d’obtenir une estimation précise et fiable de la valeur de votre maison. Le résultat de cette estimation vous permettra de vous projeter plus sereinement et avec bien plus de certitudes dans l’avenir, car du prix que vous pourrez obtenir de votre maison dépend bien d’autres choses : combien aurez-vous la possibilité d’emprunter pour l’achat d’une autre maison? Quels seront vos éventuels bénéfices sur la vente? Est-ce le moment de vendre ou vaut-il mieux attendre quelques années? Pour obtenir cette estimation, vous pouvez vous tourner vers internet! Vous y trouverez des outils vous permettant d’obtenir une estimation approximative à l’aide de votre adresse, l’année de construction de votre maison et quelques autres critères. N’oubliez pas d’en profiter pour vérifier à quel prix les maisons de vos voisins se vendent actuellement! Pour obtenir une estimation précise, le mieux est de faire appel à un professionnel, un courtier immobilier sera capable d’évaluer la valeur de votre maison en fonction de l’ensemble de ses particularités.
2 – Choisir le bon courtier immobilier
Ensuite, il vous faudra décider si oui, ou non, vous souhaitez faire appel à un courtier immobilier. Il est tout à fait possible de vendre votre maison de particulier à particulier, mais c’est prendre un risque si vous ne maîtrisez pas pleinement le sujet! Afin de vous protéger vous et vos acheteurs, il est conseillé de confier la vente de votre maison à un courtier immobilier professionnel qui œuvre dans votre région depuis plusieurs années. Sa connaissance du marché immobilier local, son réseau professionnel et sa maîtrise des démarches administratives relatives à la vente d’une maison vous permettront de parfaitement réussir votre transaction immobilière, sans tracas inutiles. Pour choisir le bon courtier immobilier, fiez-vous aux bouches à oreilles, mais aussi aux avis laissés sur internet par d’anciens clients.
3 – Présenter votre maison sous son meilleur jour
Du succès de votre vente dépend votre capacité à présenter votre maison sous son meilleur jour! Si vous souhaitez vendre au meilleur prix, il est important de prendre le temps de préparer votre maison à la vente selon quelques principes simples:
- Réparer: Le robinet qui fuit un peu depuis longtemps ne vous semble sans doute pas important, mais vous pouvez être certains que vos potentiels acheteurs ne verront que ça! Idem pour la plinthe un peu décollée par le chien il y a des années et que vous avez complètement oubliée. Avant de vendre, prenez le temps de faire les quelques réparations que vous avez toujours repoussées à plus tard.
- Désencombrer: Plus vous avez de meubles, de bibelots et d’objets, plus votre maison paraîtra petite et étouffante aux yeux des acheteurs éventuels, il est donc conseillé de désencombrer l’espace, en rangeant et en mettant de côté les meubles encombrants et objets personnels, en attendant le déménagement.
- Dépersonnaliser: Pour aider vos futurs acheteurs à projeter leur vie dans votre maison, pensez à dépersonnaliser au maximum votre décoration intérieure.
- Nettoyer: La décision d’achat se joue dans les premières minutes de la visite, pour que vos acheteurs se sentent bien dans la maison, pensez à tout nettoyer et à bien ranger!
4 – Accepter la bonne offre d’achat
Il ne vous reste plus qu’à attendre l’offre d’achat parfaite! N’oubliez pas, afin d’avoir une valeur juridique, il est important que l’offre d’achat soit écrite et quelle comporte bien toutes les informations nécessaires (prix d’achat proposé, moyen de financement de cet achat, mais aussi modalités de réponse des vendeurs, clauses suspensives ou encore description du bien). Là aussi, il est beaucoup plus simple et sécuritaire de se faire aider par un courtier immobilier chevronné.
5 – Conclure une belle vente!
La dernière étape consiste à conclure la vente pour de bon! D’abord avec la signature du compromis de vente puis, après 4 mois en moyenne, avec la signature de l’acte authentique qui finalise la vente et conduit à la remise des clés.
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