Les questions à se poser avant d’acheter une maison
L’achat d’une maison neuve ou ancienne main est un projet qui ne se lance pas sans une préparation adéquate. En effet, l’acquisition d’un bien immobilier est un investissement majeur qui doit être mûrement réfléchi.
Vous êtes tombé sous le charme d’une maison à vendre, mais vous n’êtes pas sures qu’elle est vraiment faite pour vous ? Vous ne savez pas quelles questions poser lors de la visite ?
Pour vous préparer au préalable, voici notre liste de questions à se poser avant l’achat d’une maison :
Les caractéristiques de la maison à vendre
- Quelle est l’orientation de la maison ?
L’orientation est le critère décisif pour choisir une maison. Il détermine le degré auquel différentes pièces sont exposées à la lumière du soleil. C’est donc l’une des premières questions importantes à se poser lors de votre visite. Une orientation Est-Ouest est idéale pour une chambre ou un salon.
2. Les fenêtres disposent de quel type de vitrage ?
Une bonne insonorisation est essentielle pour maximiser votre confort, surtout si vous achetez une maison en ville. L’isolation thermique est également très importante pour minimiser les factures d’électricité et ne pas subir de fortes différences de température en hiver comme en été. Le double ou le triple vitrage est donc à privilégier, surtout au Québec !
3. Quels sont les murs porteurs ?
Cette question est suffisamment importante pour vous permettre d’effectuer des changements comme l’agrandissement ou l’ouverture d’une pièce, si vous voulez. On est toujours plus à l’aise dans sa maison quand le toit ne s’effondre pas, non ?
4. Quels sont les dépenses énergétiques du logement.
Votre confort thermique est très important. Le propriétaire doit vous fournir un DPE pour le logement à vendre. Cependant, nous vous recommandons de poser d’autres questions. Renseignez-vous sur les types et les conditions de chauffage et de ventilation. De plus, vous pouvez vous renseigner sur la consommation énergétique globale pour avoir une idée du coût.
5. Le système électrique est-il bon ?
Demandez au propriétaire de vous montrer le panneau électrique et de vous fournir un diagnostic électrique. Ce dernier est également obligatoire si la maison a plus de quinze ans.
Le budget que vous pouvez allouer à ce bien
Votre désir personnel et votre niveau de motivation pour acquérir une propriété particulière sont primordiaux lors de votre décision, surtout lorsque vous êtes prêt à faire l’offre finale. Bien sûr, votre maison est un investissement majeur, votre offre doit aussi être intelligente, logique et réfléchie.
Mais avant cela, il faudra aussi prendre en considération les éléments suivants :
- Ce qui est inclus dans le prix de vente
Assurez-vous de savoir exactement les éléments inclus dans la maison à vendre : terrain, dépendances, parking, etc. Par exemple, le vendeur vous laissera certains équipements et accessoires, comme une cuisine entièrement équipée, vous pourrez donc économiser de l’argent!
2. Le montant de la taxe de Bienvenue
Le montant de votre taxe de Bienvenue sera sans doute différent de celui du propriétaire puisqu’il est calculé en fonction de plusieurs critères dont la composition de votre foyer. Cependant, l’accès à ces informations est toujours d’actualité. Cela vous donnera une idée approximative de ce que cette taxe pourrait représenter dans votre budget.
3. Le montant de la taxe Municipale
Tout comme la taxe de Bienvenue, les taxes foncières sont un facteur dont vous devez tenir compte lors de l’évaluation du coût d’achat d’une propriété. Pensez à demander au propriétaire le montant de cette taxe lors de votre visite.
Vérifiez également ces autres points qui peuvent être important pour vous
- Informations de voisinage et commodités
- Écoles
- Services Locaux
- Tester les accès internet et téléphonie
- Diagnostics du bien vendu
- Droits d’association de propriétaire
- N’importe quelles redevances de maintenance exigées pour la propriété
- Assurance de propriétaires (y compris catastrophes naturelles)
- Factures d’énergie
- Divers autres honoraires ou dépenses
Le processus de recherche de la maison parfaite ou encore son achat peut s’avérer très complexe, c’est pourquoi
Parfait ça ! C’est toujours important de renvoyer vers les services des clients 🙂
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